+7 (499) 653-60-72 Доб. 817Москва и область +7 (800) 500-27-29 Доб. 419Федеральный номер

Сдача в аренду недвижимости физическим лицом

ЗАДАТЬ ВОПРОС

Сдача в аренду недвижимости физическим лицом

Если нежилое помещение не предназначено для использования в личных целях, сдача его в аренду рассматривается как предпринимательская деятельность. И гражданин должен зарегистрироваться как индивидуальный предприниматель. Если он будет сдавать такое нежилое помещение в аренду без регистрации в качестве ИП, налоговики доначислят ему НДС. Расскажем подробнее. Регистрация в качестве индивидуального предпринимателя необходима, если гражданин ведет предпринимательскую деятельность п.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Сдача в аренду нежилого помещения.

Сдача физлицом имущества в аренду: как отбиться от НДС

Физическое лицо, не зарегистрированное в качестве ИП, сдает нежилое и жилое помещения. Какие налоги следует уплатить? При этом необходимо оценивать риски признания такой деятельности предпринимательской, с возможным доначислением НДС и уплатой штрафов. Если сдается несколько объектов, такие риски возрастают. Между тем с учетом ряда законодательных ограничений физлицо может воспользоваться преимуществами нового спецрежима в виде уплаты налога на профессиональный доход, зарегистрировавшись в качестве самозанятого.

В случае аренды нежилых помещений, полагаем, снять риски и уменьшить налоги поможет регистрация в качестве ИП. В общем случае доходы, полученные физическими лицами, не являющимися ИП, облагаются только налогом на доходы физических лиц. Когда арендатором является физлицо не ИП , обязанность по исчислению и уплате НДФЛ возлагается непосредственно на арендодателя-физлицо п. Гражданин должен подать декларацию по итогам года и оплатить НДФЛ по ставке 13 процентов не позднее 30 апреля года, следующего за годом, в котором получен соответствующий доход.

Если арендатор является юрлицом или ИП, обязанность удержания налога возлагается на арендатора. То есть она должна рассчитать НДФЛ с арендной платы, удержать налог при ее выплате и перечислить в бюджет пп. Однако следует учитывать, что отсутствие регистрации физлица в качестве ИП не означает отсутствия фактической предпринимательской деятельности. Это влечет риски такой квалификации налоговым органом с наложением штрафов и доначислением налогов, как при применении общей системы налогообложения.

Некоторые ориентиры для определения деятельности в качестве предпринимательской дают официальные органы в своих разъяснениях письма Минфина РФ от О наличии в действиях гражданина признаков предпринимательской деятельности могут свидетельствовать, в частности, следующие факты:. ИП, не перешедший на спецрежим, признается плательщиком НДС. Поэтому гражданину, деятельность которого будет расценена как предпринимательская, может грозить штраф:. В случае с нежилым помещением риски квалификации такой деятельности в качестве предпринимательской еще выше.

По мнению Минфина РФ, доходы, полученные от сдачи в аренду нежилого помещения, подлежат налогообложению как доходы, полученные в результате осуществления предпринимательской деятельности письма от Доказать, что нежилое помещение может использоваться гражданином в личных целях, будет довольно сложно, особенно в совокупности с иными обстоятельствами или ярко выраженным коммерческим назначением нежилой недвижимости.

В качестве дополнительного ориентира при оценке рисков можно использовать размер выручки. Так, в соответствии с п. Физическое лицо, чья деятельность признана предпринимательской, не лишено права на использование освобождения от обязанностей плательщика НДС на основании ст.

Вместе с тем не исключена возможность принятия арбитражным судом решения не в пользу налогоплательщика, если данное лицо не обращалось в налоговый орган с соответствующим заявлением с целью получения права на льготу Постановление ФАС Северо-Западного округа от Таким образом, доходы от сдачи в аренду нежилых помещений должны квалифицироваться как прибыль от фактической предпринимательской деятельности.

Причем осуществление предпринимательской деятельности без государственной регистрации в качестве индивидуального предпринимателя образует состав административного правонарушения п.

Судебная практика в данном вопросе на стороне контролирующих органов, такой подход просматривается в определениях ВС РФ от Среди ограничений для применения этого налога, установленных ч. Напомним, что налог на профессиональный доход — это новый специальный налоговый режим, который можно применять с года. Действовать этот режим будет в течение 10 лет. Применять спецрежим могут физлица, в том числе ИП. Для применения спецрежима регистрация в качестве ИП не нужна, если этого не требует законодательство по виду осуществляемой деятельности ч.

В данном случае, полагаем, актуальны вышеизложенные моменты о квалификации предпринимательской деятельности. Законодательство не содержит требования о регистрации физического лица в качестве ИП как необходимого условия сдачи в аренду принадлежащего ему имущества. Но поскольку аренду едва ли можно ассоциировать с бытовыми услугами, указанными в п. Официальные разъяснения и судебная практика по этому вопросу пока отсутствуют.

Важно учесть, что ИП не разрешено совмещать налог на профессиональный доход с другими спецрежимами или с общей системой налогообложения при уплате НДФЛ. Согласно подпунктам 1 и 2 ст. Таким образом, физическое лицо вправе применять данный спецрежим по доходам от сдачи в аренду недвижимости в соответствующем регионе, если доходы от этой деятельности не превысят в календарном году 2,4 млн рублей. В случае наличия нескольких объектов, среди которых имеются нежилые, полагаем, необходима регистрация в качестве ИП.

Ответ подготовлен службой правового консалтинга компании РУНА. Все новости законодательства у вас на почте Подпишитесь на рассылки Подписаться. Все новости законодательства в вашей электронной почте Подпишитесь на наши рассылки Подписаться.

Войти запомнить Зарегистрироваться. Вопрос: Физическое лицо, не зарегистрированное в качестве ИП, сдает нежилое и жилое помещения. Подробности ниже. О наличии в действиях гражданина признаков предпринимательской деятельности могут свидетельствовать, в частности, следующие факты: изготовление или приобретение имущества с целью последующего извлечения прибыли от его использования или реализации; хозяйственный учет операций, связанных с осуществлением сделок; взаимосвязанность всех совершаемых гражданином в определенный период времени сделок; устойчивые связи с продавцами, покупателями, прочими контрагентами.

Выгодной альтернативой в данном случае может выступить НПД. Читайте также Коронавирус в вопросах и ответах сегодня Без дохода нет налога вчера Продажа кооперативной квартиры: когда не нужно платить НДФЛ вчера Власти Москвы заплатят жителям по 4 тыс.

Последствия сдачи в аренду нежилого помещения

Процедура аренды объектов нежилого фонда представляет собой форму имущественного договора, согласно которому арендодатель собственник помещения передает арендатору нанимателю объект недвижимости во временное пользование на условиях арендной платы. Чаще всего такие сделки по аренде совершаются между юридическими лицами либо индивидуальными предпринимателями. Сдаче в аренду подлежат различные сооружения, здания в целом либо отдельные помещения, входящие в нежилой фонд. Аренде не подлежат отдельные элементы помещений например, подвальное помещение, крыша, лестничный марш и т.

Сдача нежилого помещения в аренду

Слушателям, успешно освоившим программу выдаются удостоверения установленного образца. Слушателям, успешно освоившим программу, выдаются удостоверения установленного образца. В соответствии с п.

Сдачу жилых квартир и нежилых офисов помещений в аренду всегда сопряжена с вопросом об уплате налогов с арендной платы. Собственники помещений задаются вопросом о том, нужно ли платить налоги, если нужно, то в каком размере, нужно ли регистрироваться в качестве индивидуального предпринимателя и т.

Статьей 35 Конституции Российской Федерации далее — Конституция РФ закреплено право каждого иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им. Право собственности, являясь одним из основополагающих правовых институтов, раскрывается, прежде всего, в нормах гражданского законодательства.

Физическое лицо, не зарегистрированное в качестве ИП, сдает нежилое и жилое помещения. Какие налоги следует уплатить?

Какие налоги должно уплатить физлицо при сдаче помещений в аренду

Правомерны ли данные действия. На какие законы ссылаться. Здравствуйте, мой муж отучился в училище, по окончанию обучения его перевели на место службы. Как долго будет идти личное .

Однако, полис обязательного страхования автомобиля может быть выдан на целый год. По требованию сотрудника ДПС, водитель такого транспорта обязан предъявить документ, удостоверяющий прохождение ТО. Все остальные категории не обязаны предъявлять инспектору ГАИ диагностическую карту пройденного технического осмотра и возить с собой ее не следует.

Сдача в аренду нежилого помещения. Налогообложение физического лица — арендодателя

Понятие перспектив дела оказывает непосредственное влияние на сложность и степень проработки индивидуальной позиции для последующего ведения дела в судебной инстанции. Влиять на стоимость юридической помощи также может особенность оказываемых услуг и их состав. Например, клиент может обратиться к юристу для оформления документа со слов заявителя с профессиональным изложением уже разработанной клиентом позиции. Что касается других случаев, то лица, чьи права по договору или закону были нарушены вследствие определенных действий или бездействия, могут использовать комплексные услуги, начиная с устной консультации, заканчивая правовым анализом и представительством доверителя в судебной инстанции.

Очевидно, что затраты на услуги юриста в разных случаях будут различаться. Для того чтобы сравнить расценки на рынке юридических услуг, недостаточно рационально сравнивать только однотипные или схожие иски. Даже в таких условиях расценки на сопутствующие услуги могут сильно различаться.

Как сдавать в аренду жилое или нежилое помещение и не бояться налогов?

У нас Вы найдете манипуляторы с длиной борта от 5 до 9 метровс возможностью перевозки предметов до 11 метров и выгрузить или смонтировать груз на расстоянии от 5 и до 20 метров. Люлькакорзинадля высотных работ с высотой подъема до 25 метров.

Услуги или аренда КМУ, воровайки, манипулятора всегда к вашим услугам. Перевезем катоктракторпогрузчик ,бараасфальтоукладчик ( до 9 тонн). Перевезем кирпич Мелеуз до 18 поддонов, кирпич Магнитогорский до 14 поддонов, керамзитоблоки до 14 поддонов, плиты ПК 63.

Сдача в аренду оформляется письменным соглашением. Может ли физическое лицо сдавать в аренду нежилые помещения (АЗС) юридическому.

Этим мы хотим показать свое серьезное отношение к своему делу и готовность работать с Вами и сейчас, и в будущем. От консультации юриста зависят Ваши дальнейшие шаги, Ваши действия. Мы несем ответственность за свои юридические консультации, поэтому все юридические консультации дают юристы и адвокаты, имеющие большой опыт судебной работы. Ведь будут потрачены ресурсы и денежные средства, а главное упущено время, которое необходимо для победы в суде.

Есть ли какие то льготы на постройку или покупку жилья. Такой вопрос, мы являемся многодетной семьёй с ребенком инвалидом.

Пользуйтесь уверенно своими правами. Кстати, бесплатную юридическую консультацию по телефону можно получить, позвонив по номерам, указанным на сайте. Правильно выбранная правовая позиция по делу, знание своих процессуальных, конституционных прав и умение их последовательно реализовать на всех стадиях уголовного производства - это та дорожная карта, которая поможет успешно избежать или минимизировать возможные неблагоприятные последствия уголовного преследования.

Первичная юридическая консультация Харьков Бесплатная юридическая консультация в Харькове, полученная у профессионала перед посещением правоохранительных органов, будет способствовать Вам уверенно и твердо пользоваться своими правами, давать выгодные Вам четкие и последовательные показания по существу дела или отказаться от дачи показаний, не попадаясь при этом на криминалистические ловушки органов дознания оперативников и досудебного следствия следователей.

Карла Маркса, дом 40, офис 807 ( Деловой центр "Собрание"). Государственное юридическое бюро оказывает бесплатную юридическую помощь по следующим вопросам:в сфере гражданского, жилищного, земельного, трудового, семейного законодательства, а также по вопросам признания гражданина безработным и установления пособия по безработице, предоставления мер социальной поддержки, оказания малоимущим гражданам государственной социальной помощи, предоставления субсидий на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, назначения, перерасчета и взыскания страховых пенсий по старости, пенсий по инвалидности и по случаю потери кормильца, пособий по временной нетрудоспособности, беременности и родам, безработице, в связи с трудовым увечьем или профессиональным заболеванием, единовременного пособия при рождении ребенка, ежемесячного пособия по уходу за ребенком, социального пособия на погребение, защиты прав и законных интересов детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, реабилитации граждан, пострадавших от политических репрессий, ограничения дееспособности, обжалования нарушений прав и свобод граждан при оказании психиатрической помощи, медико-социальной экспертизы и реабилитации инвалидов, обжалования во внесудебном порядке актов органов государственной власти, органов местного самоуправления и должностных лиц, восстановления имущественных прав, личных неимущественных прав, нарушенных в результате чрезвычайной ситуации, возмещения ущерба, причиненного вследствие чрезвычайной ситуации, установления фактов, имеющих юридическое значение, возмещения вреда, причиненного жизни, здоровью и имуществу граждан, лишение родительских прав, определение места жительства детей.

Магнитогорск Махачкала Адрес: г. Махачкала Миасс Москва Адрес: г. Автозаводская, 23а, корпус 2, оф.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Как сэкономить на налогах, сдавая жильё в аренду?
Комментарии 2
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. tonrowat73

    всегда пжалста....

  2. gaumarfa

    Это просто замечательный ответ